Квартира в Рафаиловичи Будва Черногория: 69м², 1 спальня, 2 санузла и 2 террасы
Квартира 75м² в Рафаиловичи Будва Черногория. Одна спальня, два санузла, обособленная кухня, просторная гостиная с обеденной зоной и две террасы, одна из которых с видом на море. 10 метров до пляжа. Рядом магазины, школа, поликлиника и медицинский пункт. Подходит для собственного проживания и сдачи в аренду. €263.000
€263,000
Основные цифры:
- 69м² (в Кадастре) + две террасы общей площадью 6м², на 3 этаже 6-этажного дома;
- спальня с ванной комнатой: как отдельный спокойный мир;
- гостевой туалет;
- просторная гостиная с обеденной зоной;
- обособленная кухня;
- две террасы на разные стороны дома позволяют выбирать солнце или тень в любое время суток. Одна из террас с видом на море;
- в доме современный лифт; ухоженный подъезд;
- дом в 10 метрах до пляжа.
Рафаиловичи давно перестали быть местом, куда едут только ради пляжного отдыха. Сегодня это одна из тех локаций Будванской ривьеры, где можно одновременно наслаждаться курортной жизнью и оставаться внутри обычной, комфортной повседневности.
Именно поэтому при выборе квартиры здесь я бы смотрел не только на расстояние до моря.
Гораздо важнее то, как квартира устроена и насколько удобно в ней жить каждый день.
В этом отношении у предлагаемого объекта есть несколько особенностей, которые заслуживают внимания.
Планировка, в которой удобно разделены личное и общее пространство
Площадь квартиры 69м²(в Кадастре) + две террасы общей площадью 6м², на 3 этаже 6-этажного дома.
Конфигурация квартиры позволяет естественным образом разделить квартиру на две зоны.
Первая — это личное пространство владельцев.
Здесь находится спальня, рядом с ней ванная комната и примыкающая к спальне терраса.
Вторая — это гостевое и общее пространство.
Здесь находятся обособленная кухня, просторная гостиная с зоной отдыха и обеденной зоной, отдельный гостевой туалет и большая терраса с видом на море.
Получается достаточно логичная схема: спальня и всё необходимое для личного комфорта находятся в одной части квартиры, а повседневная жизнь, приём гостей, приготовление еды и отдых — в другой.
Это удобно для пары. Каждый спокойно занимается своими делами. Пока один отдыхает в спальне, другой читает, работает или принимает гостей в гостиной.
Планировка квартиры работает на разделение пространства и приватность.
Гостиная, в которой действительно хочется проводить время
Центральное место квартиры — просторная гостиная с обеденной зоной.
Это не проходная комната и не маленький уголок между спальней и кухней. Здесь достаточно пространства, чтобы нормально жить: завтракать, ужинать, принимать друзей, читать, смотреть фильмы или просто отдыхать домашними вечерами.
Обособленная кухня позволяет сохранить жилое пространство именно жилым.
А выход на просторную террасу с видом на море добавляет ещё одно полноценное место для отдыха.
Летом это может быть утренний кофе или ужин на открытом воздухе. В межсезонье — возможность просто открыть двери и впустить в дом воздух и свет.
Личная зона со своей террасой
Спальня расположена отдельно от гостиной.
Рядом находится собственная ванная комната — с ванной, а не душевой кабиной.
Для постоянного проживания это одна из тех деталей, которые начинают ценить особенно быстро.
Кроме того, у спальни есть своя терраса. А у хозяев — возможность выйти на воздух, не проходя через всю квартиры.
Два санузла — не роскошь, а удобство
В квартире два санузла: ванная комната при спальне и отдельный гостевой туалет.
Для площади 75м² это действительно хорошее решение.
Домочадцы не мешают друг другу даже по утрам. А гости не заходят на вашу приватную территорию.
На отдыхе такие вещи могут казаться второстепенными. При постоянном проживании они становятся частью ежедневного комфорта.
Две террасы вместо одной
У квартиры две террасы, расположенные на разные стороны дома.
На одну выход из спальни. Вторая связана с гостиной, и имеет вид на море.
Это даёт владельцам возможность выбирать место в зависимости от времени суток, солнца и настроения.
И здесь снова проявляется особенность планировки: террасы не просто добавляют несколько квадратных метров к квартире, а продолжают разные функциональные зоны.
Рафаиловичи, в которых удобно не только отдыхать
Дом находится в поселке Рафаиловичи у самого моря, поблизости с несколькими популярными пляжами.
До ближайшего пляжа — 10 метров. И еще кое-что… С одной стороны находится знаменитый песчаный пляж Каменово, с другой стороны — протяженный пляж Бечичи. Оба в пешей доступности по набережной вдоль моря.
И при этом для выхода к морю не требуется переходить оживлённую магистраль.
Для семьи с маленьким ребёнком это особенно важно. То же самое можно сказать о людях старшего возраста и владельцах домашних животных.
При этом квартира находится не в изолированной туристической зоне.
В пешей доступности также магазины, школа, поликлиника, медицинский пункт и другая повседневная инфраструктура.
Поэтому Рафаиловичи в данном случае можно рассматривать не только как место для летнего отдыха, но и как полноценное место проживания.
Город Будва рядом (практически перейти туннель), а море, пляжи, рестораны и курортная жизнь начинаются от порога.
Для собственного проживания — и для аренды
У этой квартиры есть понятная ценность для двух совершенно разных сценариев.
Первый — собственное использование.
Пара может жить здесь постоянно или проводить значительную часть года, не отказываясь от привычного уровня комфорта. При необходимости квартира подходит и для семьи с маленьким ребёнком.
Второй — аренда.
Для потенциального арендатора привлекательны те же характеристики: близость к пляжу, вид на море, спальня, просторная гостиная, обособленная кухня, два санузла и две террасы.
То есть это не объект, инвестиционная привлекательность которого строится только на обещаниях высокой доходности.
У квартиры есть реальные потребительские качества , за которые арендатор готов выбирать именно её среди множества других предложений в Рафаиловичи.
А расположение в одной из самых известных курортных локаций Будванской ривьеры создаёт дополнительную основу для долгосрочного интереса к такой недвижимости.
Почему я считаю эту квартиру интересной покупкой
Выделю здесь следующее сочетание характеристик:
- 69м² (в Кадастре) + две террасы общей площадью 6м², на 3 этаже 6-этажного дома;
- спальня с ванной комнатой: как отдельный спокойный мир;
- гостевой туалет;
- два санузла: редкость для квартир такого метража, но именно это делает проживание комфортным;
- просторная гостиная с обеденной зоной;
- обособленная кухня;
- две террасы на разные стороны дома позволяют выбирать солнце или тень в любое время суток. Одна из террас с видом на море;
- в доме современный лифт; ухоженный подъезд;
- дом в 10 метрах до пляжа;
- пешеходная доступность нескольких пляжей без необходимости переходить оживлённую магистраль;
- рядом магазины, школа, поликлиника и медицинский пункт.
В результате получаем квартиру, подходящую для нескольких сценариев использования.
В ней можно жить самому, приезжать на отдых всей семьёй, проводить здесь часть года или сдавать её в аренду.
💶 €263,000
Общая площадь квартиры 75м². Значит, получаем около €3,500/м². Для Рафаиловичей, где квартиры сопоставимого уровня и расположения предлагаются от €4,500/м², это делает предлагаемую квартиру ещё интереснее для покупателя.
Эта квартира в востребованной локации у самого моря, с хорошо продуманными для повседневной жизни планировкой и набором характеристик.
Именно сочетание локации, планировки, площади и цены делает её достойной вашего внимания.
Если вы ищете квартиру в Рафаиловичи для себя, для семьи или рассматриваете недвижимость на Будванской ривьере как долгосрочное вложение, буду рад показать вам этот объект и подробно рассказать о нём.
Эта квартира в Рафаиловичи Черногория может стать вашей.
Адрес вашей квартиры в Рафаиловичи: 85316, Vitodolska, 2, Rafailovici Budva Montenegro
Ваш персональный риелтор в Черногории
Покупка недвижимости — только часть процесса
Поиск подходящего дома — это только начало.
Для иностранного покупателя приобретение недвижимости в Черногории также означает необходимость разобраться в самом объекте, его документации, процессе сделки и практических вопросах, которые возникают после покупки.
Я работаю с покупателями, которые ищут недвижимость в Черногории, и предоставляю персональное сопровождение на протяжении всего процесса покупки.
Мой подход прост: Сначала понять, что действительно нужно покупателю, а затем находить и проверять объекты, которые этим требованиям соответствуют.
Если эта квартира в Рафаиловичи подходит вашей ситуации, я могу предоставить дополнительную информацию, ответить на ваши вопросы и организовать просмотр.
Ваша квартира в Рафаиловичи Будва Черногория
Контакты
+382-68-156-037 (WhatsApp); Telegram: @VRaushan.
Напишите, и покажу объект лично или проведу подробный онлайн-показ.
Готовы рассмотреть? Напишите, и я:
- Пришлю вам видео и планировку объекта
- Расскажу про район, инфраструктуру и реальные расходы на содержание
- Организую просмотр на месте или онлайн-тур по объекту, если вы ещё не в Черногории
FAQ — Часто задаваемые вопросы квартира в Рафаиловичи
Где находится квартира?
Квартира находится в Рафаиловичи, одном из наиболее известных курортных поселков Будванской ривьеры в Черногории, рядом с Будвой и в 10 метрах от пляжа.
Сколько спален в квартире?
В квартире одна спальня. Она расположена в приватной части квартиры, имеет собственную террасу и примыкающую ванную комнату.
Сколько санузлов?
В квартире два санузла: ванная комната при спальне и отдельный гостевой туалет.
Есть ли вид на море?
Да. Из гостиной и с примыкающей к ней просторной террасы открывается вид на море.
Как далеко находится пляж?
До пляжа около 10 метров. Несколько известных пляжей Будванской Ривьеры находятся в пешей доступности.
Нужно ли переходить через дорогу, чтобы попасть на пляж?
Нет, для выхода к пляжной зоне в непосредственной близости от дома не требуется переходить через оживлённую магистраль.
Подходит ли квартира для постоянного проживания?
Да. Помимо близости к морю, рядом находятся магазины, школа, поликлиника, медицинский пункт и другая необходимая повседневная инфраструктура.
Подходит ли квартира для сдачи в аренду?
Да. Расположение рядом с пляжем, вид на море, спальня, просторная гостиная, обособленная кухня, два санузла и две террасы делают квартиру привлекательной для долгосрочной и сезонной аренды.
Сколько стоит квартира?
Цена квартиры €263,000
Сколько стоит квадратный метр?
Если учитывать 69м² площади квартиры и 6м² террас, общая площадь составляет 75м². Цена квадрата около €3 500/м².
Какова площадь квартиры?
Площадь квартиры по документам составляет 69м². Дополнительно имеются две террасы общей площадью 6м². Таким образом, общая площадь квартиры с террасами составляет 75м².
Есть ли в доме лифт?
Да, в доме современный лифт. Подъезд ухоженный.
Можно ли организовать просмотр?
Да.
Свяжитесь со мной, чтобы получить дополнительную информацию о квартире или договориться о просмотре в Рафаиловичи. «Запросить информацию о доме / Организовать просмотр»