Семейный дом в Бар Черногория, €245 000
188 м² жилой площади · 484 м² земли · 4 спальни · 2 жилых уровня · парковка на 3 автомобиля
Полностью реконструированный двухэтажный семейный дом в тихом жилом районе Бара, Черногория. В доме четыре спальни, два соединённых между собой жилых уровня, собственный двор, парковка на три автомобиля и дополнительный гостевой дом.
Гибкая планировка позволяет использовать недвижимость как единый просторный семейный дом, сохраняя при этом возможность при необходимости использовать каждый этаж самостоятельно.
Основные цифры:
- €245,000
- 188 m² — площадь дома
- 484 m² — площадь участка
- 4 спальни
- 2 жилых уровня
- 2 кухни-столовые и гостиные
- 2 ванные комнаты
- Просторные террасы
- Собственный вымощенный камнем двор
- Взрослые плодовые деревья
- Автоматические въездные ворота
- Парковка на 3 автомобиля
- Дополнительный гостевой домик
- Полностью реконструирован
- После реконструкции в доме никто не жил
Один дом — разные варианты жизни
Дом спроектирован как единое семейное пространство, но при этом сохраняет возможность использовать каждый жилой уровень независимо.
На каждом этаже находятся две спальни, кухня и обеденная зона, ванная комната и просторная терраса. Внутренняя лестница соединяет оба уровня, создавая естественную связь между этажами и одновременно сохраняя возможность их самостоятельного использования.
Это даёт владельцу несколько вариантов организации жизни.
Одна семья
Использовать весь дом как просторное семейное жильё с четырьмя спальнями и двумя связанными между собой жилыми уровнями.
Два поколения
Родители и взрослые дети могут жить рядом, сохраняя собственное пространство и привычный распорядок жизни.
Жизнь и аренда
Использовать один этаж для собственного проживания, а второй — для долгосрочной аренды или размещения гостей.
Дом, который может меняться вместе с вашей жизнью
Способ использования дома не обязательно должен оставаться одинаковым на протяжении многих лет.
Семья может измениться, дети вырасти, родители переехать ближе, измениться ваши жизненные обстоятельства или приоритеты.
Дом позволяет адаптировать пространство к этим изменениям, не меняя саму недвижимость.
Ценность этого дома не просто в том, что в нём два этажа. А в том, что эти два этажа могут работать вместе как единый дом или независимо друг от друга — тогда, когда этого требует жизнь.
Дом для реальной жизни в Баре
Тихая жизнь в жилом районе, вдали от туристического потока
Дом расположен в тихой жилой части Бара.
Адриатическое побережье находится примерно в 2 км. Здесь нет атмосферы курортной зоны с постоянным потоком отдыхающих и сезонной суетой. Вместо этого — более спокойный ритм сформировавшегося жилого района.
При этом рядом находится необходимая для повседневной жизни инфраструктура: магазины, школа, местный рынок, больница и медицинские учреждения, а также другие городские сервисы.
Такое сочетание делает дом подходящим не только для отдыха, но и для комфортной постоянной жизни в Черногории.
Другой тип недвижимости на побережье
Многие объекты на черногорском побережье ориентированы прежде всего на туризм и краткосрочное проживание.
Этот дом предлагает другой сценарий: пространство, приватность, городскую инфраструктуру и гибкость, необходимую для долгосрочной семейной жизни.
Дом для семьи и нескольких поколений
Четыре спальни и два соединённых между собой жилых уровня позволяют использовать дом на разных этапах семейной жизни.
Родители и взрослые дети могут жить в одном доме, сохраняя собственное личное пространство.
У детей есть место для взросления. Гости могут оставаться в доме, не нарушая повседневный ритм семьи. Пожилые родители могут находиться рядом, сохраняя собственный этаж и привычный распорядок дня.
Особое значение здесь имеет внутренняя лестница.
Два уровня не являются изолированными квартирами с отдельными входами с улицы. Это соединённые между собой части одного дома.
При этом каждый уровень может функционировать самостоятельно, когда этого требуют обстоятельства семьи.
Это дом, который позволяет членам семьи быть рядом, не заставляя всех жить буквально друг у друга на голове.
Собственный двор — пространство для повседневной жизни
484 м² собственной земли
Дом расположен на участке площадью 484 м² с каменным мощением, взрослыми плодовыми деревьями, автоматическими въездными воротами и парковкой до трёх автомобилей.
Пространство вокруг дома — это не просто красивое дополнение к недвижимости. Это полноценная часть повседневной жизни.
Здесь есть место для:
- семейных встреч на открытом воздухе;
- игр детей;
- пребывания домашних животных;
- нескольких автомобилей;
- ухода за садом и плодовых деревьев;
- приёма гостей без необходимости переносить всю жизнь в дом.
Взрослые деревья придают участку характер, который сложно воспроизвести в новом строительстве.
На участке растут инжир, гранат, мандарин, абрикос и груша, а также пальма и агава.
Дополнительный гостевой дом
Дополнительное пространство с несколькими вариантами использования
На участке также находится дополнительный гостевой дом.
Его назначение не обязательно ограничивается размещением гостей.
В зависимости от потребностей владельца его можно использовать как:
- гостевое пространство;
- домашний кабинет;
- творческую студию;
- мастерскую;
- помещение для хобби;
- дополнительное личное пространство для семьи и друзей.
Для семейного дома такое отдельное помещение особенно удобно: гости или занятия получают собственное пространство, не меняя привычный ритм основной части дома.
Полностью реконструирован — готов для вашей жизни
Дом прошёл полную реконструкцию, завершённую в 2014 году.
После реконструкции в доме никто не жил.
Это означает, что покупатель приобретает не объект, которому предстоит серьёзный ремонт перед заселением.
Основная задача — обставить дом и организовать интерьеры в соответствии со своим вкусом и образом жизни.
Дом сознательно оставлен без мебели. Новый владелец может создать интерьер практически с нуля, не подстраиваясь под чужую мебель и дизайнерские решения.
Что предусмотрено после реконструкции
В доме есть:
- тёплые полы в жилых помещениях, коридорах и ванных комнатах;
- панорамные окна от пола до потолка;
- итальянский камин с дистанционным управлением;
- просторные террасы на обоих уровнях;
- внутренняя лестница, соединяющая этажи.
В результате это реконструированный дом с готовой базовой инфраструктурой, но с интерьером, который остаётся открытым для нового владельца.
Одна недвижимость — несколько сценариев на будущее
Гибкость — часть ценности этого дома
Недвижимость редко используется совершенно одинаково на протяжении всей жизни семьи.
Сегодня весь дом может использовать одна семья.
Позже один этаж может стать отдельным пространством для родителей или взрослых детей.
На другом этапе жизни может оказаться удобным жить на одном этаже, а второй сдавать в аренду.
Дом также позволяет размещать гостей, организовать рабочее пространство или заниматься хобби, не меняя саму недвижимость.
Эта гибкость — одна из главных особенностей планировки.
Вы покупаете не недвижимость только для одного сценария. Вы покупаете дом, который может адаптироваться к изменениям вашей жизни.
Гибкий инвестиционный потенциал
Недвижимость, которую можно использовать для жизни, получения дохода — или сочетать оба варианта
Два жилых уровня дают владельцу несколько возможных сценариев использования.
Собственное проживание + аренда
Жить на одном этаже, а второй сдавать в аренду.
Два арендных объекта
Использовать оба жилых уровня как самостоятельные пространства для аренды.
Семейная резиденция
Использовать весь объект как единый семейный дом.
Долгосрочная гибкость
Менять соотношение собственного проживания и аренды в зависимости от жизненных обстоятельств.
Фактический инвестиционный результат будет зависеть от выбранной стратегии аренды, спроса, эксплуатационных расходов и состояния рынка.
Главное преимущество здесь — не обещание определённой доходности, а гибкость самой недвижимости.
Кому подойдёт этот дом?
Эта недвижимость может особенно хорошо подойти:
Семьям, переезжающим в Черногорию
Просторный дом с собственным двором и необходимой повседневной инфраструктурой поблизости, подходящий для постоянной жизни в Баре.
Семьям из нескольких поколений
Практичный вариант для родителей, взрослых детей и внуков, которые хотят жить рядом, сохраняя собственное пространство.
Семьям с детьми
Четыре спальни, собственный двор, парковка и доступ к школам и повседневной инфраструктуре.
Владельцам домашних животных
Собственный двор даёт возможность проводить время на улице, не полагаясь только на общественные пространства.
Покупателям, которым важна гибкость
Тем, кто хочет дом, способный меняться вместе с потребностями семьи, а не недвижимость только одного назначения.
Покупателям, рассматривающим доход от аренды
Два жилых уровня позволяют сочетать собственное использование и аренду в разных вариантах.
Почему Бар?
Город для жизни, а не только для посещения
Бар предлагает несколько иной образ жизни по сравнению с наиболее туристическими прибрежными направлениями Черногории.
Это полноценный приморский город, в котором люди живут круглый год.
Для постоянного проживания важны не только море и пляж, но и повседневные вещи:
- школы;
- медицинские услуги;
- супермаркеты и местные магазины;
- рынки;
- рестораны и кафе;
- транспортное сообщение;
- городская инфраструктура.
Дом расположен именно в этой практичной, жилой части Бара, а не в центре сезонного туристического потока.
Для человека, который ищет долгосрочную базу в Черногории, это различие иногда может быть важнее, чем несколько сотен метров дополнительной близости к пляжу.
Основная информация о доме
Расположение: Бар, Черногория
Тип недвижимости: отдельно стоящий дом
Жилая площадь: 188 m²
Площадь участка: 484 m²
Этажность: 2
Спальни: 4
Ванные комнаты: 2
Жилые уровни: 2
Террасы: 2
Парковка: до 3 автомобилей
Дополнительное строение: гостевой дом
Двор: каменное мощение
Въезд: автоматические ворота
Реконструкция: полная реконструкция, завершена в 2014 году
Проживание после реконструкции: никто не жил
Расстояние до моря: примерно 2 км
Цена: €245,000
💶 €245,000
Этот семейный дом в Бар Черногория может стать вашим
Часто задаваемые вопросы
Подходит ли этот дом для постоянного проживания в Черногории?
Да. Расположение в тихом жилом районе Бара, а также близость школ, медицинских учреждений, магазинов, рынка и других повседневных сервисов делают дом подходящим для круглогодичной семейной жизни.
Можно ли использовать весь дом как единый семейный дом?
Да. Два этажа соединены внутренней лестницей и могут использоваться как единое семейное пространство.
Можно ли использовать два этажа независимо?
Да. На каждом этаже есть спальни, кухня и обеденная зона, ванная комната и терраса, поэтому уровни могут использоваться независимо при необходимости.
Это обычный дом с двумя квартирами?
В доме действительно два самостоятельных жилых уровня, но его главное преимущество — именно гибкость, которую создаёт внутренняя связь между ними.
Дом может работать либо как единое жильё, либо как два самостоятельных жилых пространства.
Подходит ли дом для семьи из нескольких поколений?
Да. Планировка позволяет родителям и взрослым детям жить в одном доме, сохраняя отдельные личные пространства.
Можно ли сдавать один этаж, а на другом жить самим?
Да. Это один из возможных вариантов использования объекта — с учётом выбранной владельцем стратегии аренды и действующих местных требований.
Есть ли собственная парковка?
Да. На закрытой территории предусмотрено место до трёх автомобилей.
Есть ли собственный двор?
Да. Дом расположен на участке 484 м² с каменным мощением и взрослыми плодовыми деревьями.
Подходит ли дом для домашних животных?
Собственный двор предоставляет удобное открытое пространство для домашних животных и семейной жизни.
Есть ли дополнительный гостевой дом?
Да. На участке есть дополнительный гостевой дом, который также можно использовать для работы, хобби или других личных целей.
Дом реконструирован?
Да. Полная реконструкция дома была завершена в 2014 году.
Жил ли кто-нибудь в доме после реконструкции?
Нет. После завершения реконструкции в доме никто не жил.
Дом продаётся с мебелью?
Нет. Дом продаётся без мебели, поэтому новый владелец сможет организовать интерьер в соответствии со своим вкусом.
Есть ли террасы?
Да. На каждом жилом уровне есть просторная терраса.
Есть ли отопление?
В доме установлены тёплые полы в жилых помещениях, коридорах и ванных комнатах. Также имеется итальянский камин с дистанционным управлением.
Как далеко находится море?
Дом находится примерно в 2 км от моря. При этом он расположен в тихом жилом районе, а не в основной туристической зоне.
Подходит ли объект для инвестиций?
Объект можно рассматривать для различных инвестиционных сценариев благодаря возможности самостоятельного использования двух жилых уровней, в том числе сочетания собственного проживания и аренды.
Фактическая доходность будет зависеть от выбранной модели аренды и рыночных условий.
Подходит ли дом для большой семьи?
Да. Четыре спальни, два жилых уровня, собственный двор и дополнительное пространство для гостей дают широкие возможности для большой семьи.
Сколько стоит дом?
Цена продажи — €245 000.
Можно ли организовать просмотр?
Да.
Свяжитесь со мной, чтобы получить дополнительную информацию о доме или договориться о просмотре в Баре. «Запросить информацию о доме / Организовать просмотр»
Адрес вашего дома в Бар Черногория: 85300, Stari Bar, Rena 11, Bar Montenegro
Дом расположен в тихой жилой части Бара, примерно в 2 км от Адриатического побережья.
Расположение сочетает приватность и удобный доступ к городской повседневной инфраструктуре.
Жилой район · около 2 км до моря · школы · магазины · рынок · медицинские учреждения · городские сервисы
Ваш персональный риелтор в Черногории
Покупка недвижимости — только часть процесса
Поиск подходящего дома — это только начало.
Для иностранного покупателя приобретение недвижимости в Черногории также означает необходимость разобраться в самом объекте, его документации, процессе сделки и практических вопросах, которые возникают после покупки.
Я работаю с покупателями, которые ищут недвижимость в Черногории, и предоставляю персональное сопровождение на протяжении всего процесса покупки.
Мой подход прост: Сначала понять, что действительно нужно покупателю, а затем находить и проверять объекты, которые этим требованиям соответствуют.
Если этот дом в Баре подходит вашей ситуации, я могу предоставить дополнительную информацию, ответить на ваши вопросы и организовать просмотр.
Ваш Семейный дом в Бар Черногория
Контакты
+382-68-156-037 (WhatsApp); Telegram: @VRaushan.
Напишите, и покажу объект лично или проведу подробный онлайн-показ.
Готовы рассмотреть? Напишите, и я:
- Пришлю вам видео и планировку объекта
- Расскажу про район, инфраструктуру и реальные расходы на содержание
- Организую просмотр на месте или онлайн-тур по объекту, если вы ещё не в Черногории